תנו לנו ללוות אתכם בבטחה בכל שלבי העסקה – החל מחתימת הסכם המכר ועד לרישום הזכויות בטאבו.
רוכשים או מוכרים דירה? כמה חלמתם ושקלתם את הצעד הזה. ועכשיו אתם סוף סוף כאן, לקראת חתימת חוזה, רוצים לדעת איך מעגנים את השאיפה שלכם לבית חם בחוזה שיגן על הזכויות שלכםוימנע מכם טעויות של מאות אלפי שקלים. בתור עורך דין מקרקעין, התפקיד שלי הוא להיות ה"מתרגם" שלכם במעבר הזה – זה שלוקח את השאיפות שלכם והופך אותן למציאות משפטית בטוחה, יצוקה ונטולת הפתעות. אז איך נראה תהליך מכירה/רכישת נכס מקרקעין כשהוא נכון?
כעורך דין מקרקעין, טובת הלקוח היא תמיד ראשונה עבורי.
בגלל שמקרקעין הוא תחום מאוד מורכב בארץ, אני אדאג לבדיקה מדוקדקת של הנכס על כל המשתמע מכך, אסקור בפניכם את זכויות הבנייה והתב"ע החלה על הנכס, ואציג באופן בהיר את כל המסמכים הרלוונטיים לעסקה.
במהלך המו"מ אני אתמקח עבורכם בנחישות על מנת להגיע לתנאים הכי טובים כשאני מקפיד לעמוד בלו״ז שהצבתם.
אחרי סגירת העסקה אלווה אתכם עד להשלמת הליך רישום הזכויות בטאבו ורישום משכנתא במידת הצורך. כל זה תוך התחשבות בנכסים אחרים שיש לכם כדי לוודא שהמיסוי שתשלמו הוא מינימלי.
כשנכנסים לבית המשפט לא תמיד יודעים איך יוצאים.
לכן, אנחנו מאמינים בניהול סיכונים שישמור עליכם ועל האינטרסים שלכם.
בכל קונפליקט משפטי, יכולות להיות מספר בחירות, פרשנויות של החוק ודרכי פעולה.
לכן, אנחנו בוחרים את האסטרטגיה הטובה ביותר, שממקסמת את התוצאות עבור הלקוחות שלנו ולוקחת בחשבון את התגובות של הצד השני, לכל הליך משפטי.
אחרי שאנחנו מבינים כל מקרה לעומקו, אנחנו מציעים מספר חלופות כשהלקוחות שלנו תמיד יודעים את ההשלכות והסיכוי של כל בחירה.
כעורכי דין במשרד גל רוסבי מור, אנחנו מתחייבים תמיד לשאול את השאלות שבסופו של דבר יכריעו את גורל התיק. נשאל אותן גם אם הן קשות, כדי לקבל את התמונה הנכונה של המקרה, להקשיב לצרכים שלכם ולבנות תכנית אסטרטגית מתוחכמת שתוביל אתכם הכי קרוב לתוצאה הרצויה, גם אם הסיכוי המשפטי נראה נמוך. וכשזה לא אפשרי, נפרוש בפניכם את האופציות הכי טובות, כששביעות הרצון שלכם, היא זו שמובילה אותנו.
כשאתם מתעסקים ברכישת נכס או מכירה אתם בדרך כלל לא מתכוונים להמר, אתם רוצים לדעת שההשקעה שלכם בטוחה במיליון אחוז ושאתם עושים צעד נכון לפי כל פרמטר. הנה התהליך אותו אתם עוברים איתי יחד עד לרכישת הנכס ולאחר מכן, שלב אחר שלב:
לפני שמתחילים בכלל לדבר על כסף ועל תנאי תשלום, העבודה הראשונה והחשובה ביותר שלי היא לעשות "שיעורי בית" ולבדוק את הנכס. המטרה שלי היא לחשוף כל בעיה פוטנציאלית לפני שהיא הופכת לבעיה שלכם. הבדיקה הזו כוללת כמה רבדים:
רק אחרי שיש לי תמונה מלאה וברורה, ושאני יודע שהנכס "כשר", אנחנו יכולים להתקדם בביטחון לשלב המשא ומתן.
ניהול המשא ומתן הוא הרבה יותר מהתמקחות על המחיר הסופי. במשרד עו"ד גל רוסבי מור נילחם על האינטרסים שלכם ולא נוותר על אף סעיף שיכול להשפיע על הרווח שלכם בעסקה.
אנחנו נגדיר לוח תשלומים שנוח לכם ועומד בתנאי המשכנתא שלכם, נקבע פיצוי מוסכם גבוה למקרה של הפרת חוזה על ידי הצד השני, ונוודא שכל ההצהרות של המוכר לגבי מצב הדירה מעוגנות משפטית. בתור עורך דין מקרקעין שמלווה אתכם בעסקה, אני לא מתפשר על הפרטים הקטנים, בידיעה שהם אלה שעושים את ההבדל בין עסקה טובה לעסקה מצוינת.
מיסוי מקרקעין הוא תחום סבוך, וטעויות בו עולות הרבה מאוד כסף. העבודה שלי היא לוודא שתשלמו את המינימום האפשרי על פי חוק. אם אתם רוכשים, נבחן אם אתם זכאים לפטור או להקלה במס רכישה (למשל, עבור דירה יחידה, נכים או עולים חדשים). אם אתם מוכרים, נבדוק את זכאותכם להגשת בקשת פטור ממס שבח. אני לוקח בחשבון את כל פרטי העסקה – האם יש לכם נכסים אחרים? האם אתם מתכננים למכור או לקנות נכס נוסף? התכנון המקדים הזה חוסך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.
החתימה על החוזה היא רגע מרגש, אבל העבודה לא נגמרת כאן. למעשה, כאן מתחיל החלק הבירוקרטי.
אני מנהל עבורכם את כל התהליך: מדווח על העסקה לרשויות המס בזמן, מכין את השטרות להעברת הבעלות, מלווה אתכם מול הבנק לצורך רישום המשכנתא, ומוודא שכל התשלומים מועברים כסדרם.
הצעד האחרון והחשוב מכל הוא רישום הזכויות שלכם בטאבו. רק לאחר שהנכס רשום על שמכם באופן סופי ורשמי, העסקה הושלמה בהצלחה. אני מלווה אתכם אישית עד לרגע הזה, ומוודא שהכל מתבצע בצורה חלקה, יעילה ובטוחה.
דברו איתי ונבדוק יחד איך אפשר למקסם את עסקת המקרקעין שלכם ולאפשר לכם לחתום על חוזה בביטחון מלא.
עסקת מכר דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שתקבלו. זהו תהליך מורכב, רווי בבירוקרטיה, סיכונים ופרטים משפטיים קריטיים, שכל טעות בו
שוכר שמפר חוזה ומסרב להתפנות מהדירה הוא אחד המצבים המתסכלים והמזיקים ביותר עבור כל בעל נכס. מעבר להפסד הכספי הישיר, מדובר במתח
התקשרות חוזית עם קבלן בנייה מהווה את אחד השלבים הקריטיים ביותר בכל פרויקט בנייה או שיפוץ. מעבר להיבט הכלכלי, מדובר בהליך משפטי
הצלחתו של פרויקט נדל"ן נחתמת זמן רב לפני שהטרקטור הראשון עולה על הקרקע. היא נקבעת בזירת התכנון העירוני – המקום בו חזון
התקשרות בהסכם מקרקעין בין קיבוץ למושב היא מהלך משפטי ועסקי מורכב, השונה מהותית מכל עסקת נדל"ן אחרת. מדובר במפגש בין דיני אגודות
כל עסקת מקרקעין, מרכישת דירת מגורים ועד להשכרת נכס מסחרי, נשענת על בסיס משפטי אחד – ההסכם החוזי. מסמך זה אינו רק
עסקת נדל"ן היא כנראה העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר שתעשו בחייכם. בגלל שהתהליך כל כך מורכב ורצוף מהמורות משפטיות ובירוקרטיות, חשוב שיהיה
חתימה על חוזה מכר דירה היא רגע שיא, נקודת אל-חזור לכאורה בעסקה הגדולה בחייכם. אבל מה קורה כשהמציאות טופחת על הפנים? מה
הסכמי חלוקת עזבון לחסכון מס קיבלתם צו ירושה או צו קיום צוואה. על פניו, השלב הבירוקרטי הסתיים ועכשיו נותר רק לחלק את
בעולם הנדל"ן, מיסוי מקרקעין מהווה גורם מכריע בכדאיות הכלכלית של עסקאות. בין אם מדובר ברכישת דירה יד שנייה, מכירת נכס, או השבחת
