חוזה למכירת דירה יד שנייה הוא המסמך המשפטי המכונן שמגלם את העסקה ומאפשר לה לצאת לדרך. מעמד החתימה על החוזה הוא "הפסגה" בתהליך המכר ובמאמר הקצר הבא נעסוק ברכיביו העיקריים של החוזה הנ"ל.
כמובן שנדגיש מראש שחוזים למכירת דירה יד שנייה משתנים בהתאם לנסיבות, לנכסים, לרוכשים ולמוכרים. כל חוזה נכתב בהתאם לצרכים והכלי החשוב ביותר שיכול להיות לצדכם הוא עורך דין מיומן ומנוסה.
דבר ראשון, כדאי לדעת שחוזה המכר מנוסח בד"כ על ידי עורך הדין של המוכרים ומדובר ביתרון מבחינת צד זה של העסקה. עורכי דין בעלי ניסיון ידעו להפיק את המיטב מיתרון הזה. עם זאת, ברור שהחוזה לא מועבר לחתימה "ככתבו וכלשונו" אלא שמתנהל לגביו משא ומתן מול עורך הדין שמייצג את הקונים.
בלי הגעה לעמק השווה בכל הסוגיות לא תתאפשר חתימה. תפקידו של עורך הדין של המוכרים הוא לייצר הגנות ללקוחות שלו בד בבד עם מרחב תמרון לבקשות הצד השני. תפקידו של עורך הדין של הרוכשים הוא לדעת לגשר על הפערים תוך זיהוי "מכשולים" בטרם עת.
במילים אחרות, פשוטות יותר, הניסיון קובע. בבחירת משרד עורכי דין לטיפול בחוזה מכר למכירת דירה, רצוי להתקשר עם משרד בעל וותק ומומחיות בשדה המשפטי הזה. משרד עורכי דין גל רוסבי מור ישמח לעמוד לשירותכם עם מלוא הניסיון שרכשנו לאורך השנים באין ספור עסקאות מכר מסוגים שונים.
חוזה מכר לרכישת דירה, פרקים מרכזיים
- פרק המכר – הפרק הראשון בחוזה המכר שמגדיר את הנכס מבחינת פרטים, נתונים, מיקום וכיוצא בזה.
- הצהרות והתחייבויות המוכרים – הפרק שנוגע להצהרות והתחייבויות המוכרים עוסק בהתחייבות של בעלי הנכס להעביר את הדירה לקונים "במצבה הנוכחי". בפרק זה מצוינות גם התחייבויות שונות של המוכרים כלפי הקונים כמו טיפול בשעבודים או עיקולים, הסדרת מיסוי, הסרת חריגות בנייה וכדומה.
- הצהרות והתחייבויות הרוכשים – הצהרות והתחייבויות של הרוכשים כוללות את ההודעה בדבר העובדה שהדירה מתאימה לצרכיהם ושיש בידיהם את המקורות הכספיים הדרושים בכדי לצאת למהלך של קניית הנכס. בחוזי מכר רבים הסעיף הנ"ל לא כולל רק הצהרה כללית אלא שהרוכשים מודיעים בו שהם מעוניינים בדירה לאחר שביצעו בדיקות הנדסיות, תכנוניות, פיזיות, משפטיות וכדומה. כך גם הקונים מצהירים שהם מחויבים להסדיר את תשלום מס הרכישה כמתחייב בחוק.
- התמורה ומסירת החזקה – פרק התמורה עוסק בתמורה המוסכמת בין הצדדים ולוח התשלומים לגבי ביצוע העסקה מתחילתה ועד סופה. כולל ביטחונות כלפי תשלומים אלה ומועד קבלת הדירה לידי הרוכשים.
- מיסוי ואגרות – פרק המיסוי והאגרות נוגע לחלוקת התשלומים מול גופים ציבוריים ורשויות מקומיות כמו ארנונה, מים, גז, חשמל, וועד בית וכו'.
- תרופות ופיצויים מוסכמים – חתימה על חוזה מכר לא מבטיחה שהעסקה תושלם כמצופה ויש לעתים, לצערנו, מקרים שבהם אחד מהצדדים נסוג מרצונו או נאלץ לפרוש מחמת העדר אפשרות להמשיך. היות שהחתימה על החוזה יוצרת הסתמכות הדדית, הסכם המכר כולל תרופות ופיצויים מוסכמים. בכלל זה, למשל, פיצוי בגין איחור מסירה, אי העברת תשלומים בהתאם למה שהוסכם, אי טיפול בחריגות בנייה או בשעבודים ועוד.
הפרקים שצוינו לעיל הם הנפוצים ביותר בהסכמי מכר וכמעט כל חוזה למכירת דירה יד שנייה כולל אותם באופן כזה או אחר. לצד זאת ישנם כמובן פרקים נוספים שנוגעים לנסיבות הספציפיות של העסקה. לדוגמה, פרק "שוכרים" כשהדירה מושכרת לצד שלישי.
חוזה מכר לרכישת דירה יד שנייה במשרד עורכי דין גל רוסבי מור
כל חוזה מכר שונה מקודמו והטקסט לעיל הוא בבחינת סקירה קצרה. מעט המחזיק את המרובה. משרד עורכי דין גל רוסבי מור מייצג בעסקאות מכר מסוגים שונים לרבות רכישת דירה יד שנייה, רכישת בית פרטי, רכישת מגרשים, רכישת נכסים מסחריים וכדומה.
משרדנו מלווה את לקוחותיו במקצועיות ללא פשרות. מצד אחד תוך ירידה מוקפדת לפרטים הקטני ומצד שני על בסיס מציאת פתרונות לכל אתגר. כך גם כמשרד העוסק גם בדיני ירושות וצוואות, משרדנו מציע מעטפת שלמה למכירה או רכישה של דירות ירושה.
